6月狂砸52宗地，挂牌量创历史新高，这9宗宝地千万别错过
◎Tips：今日共10盘正在登记，明细见文末
6月，最抢戏的还是土拍。
杭州十区狂砸52宗，超240亩土地，可建面积加一块儿，足有374.3万㎡。不仅出让规模达到历史峰值，挂牌量也创新高。
其中，涉宅地块有25宗，近2000亩土地，总可建面积295.6万㎡。
按套均120㎡计，仅6月一个月，就能为楼市增添近2.5万套新房。
这25宗涉宅地块，起拍价高达406.9亿。照这节奏，今年上半年杭州土地出让金的收入，妥妥地又是全国第一。
率先打响6月土拍争夺战的，是今天临安出让的两宗涉宅用地。
一宗，紧邻16号线青山湖站的滨湖新城宅地，可建面积超15万㎡，限价29500元/㎡；
另一宗，在临安城区的锦北板块，可建面积同样超15万㎡，限价26300元/㎡。相比11天前板块出让的宅地，限价又涨了300元/㎡。
临安宅地，不过是前菜。好戏，才刚开锣。接下去，杭州还有更多更好的宝地，静候买家。
未来科技城宅地
6月11日出让
地块名：余政储出【2020】17号地块
四至：东至高桥畈路、南至高桥畈路、西至上仓路、北至爱橙街
出让面积：26947㎡；容积率：2.2
起始价：118567万；最高限价：153567万
起始楼面价：20000元/㎡；封顶楼面价：25904元/㎡
毛坯均价：32100元/㎡；装标不高于：4000元/㎡
未来科技城限价又拔高了！
1月中，中梁拿下未来科技城宅地时，限价34500元/㎡；时隔5个月，待17号地块上市时，限价又往上涨了1600元/㎡。
不过，这宗地块位置优势更明显。就在阳光城未来悦西面，距离地铁3号线文一西路站，约500米；距离地铁5号线绿汀路站，约800米。
眼下，未来科技城核心区可售房源量并不多。17号地块的入市，无疑会引发开发商间的狂热争夺。
望江商住地
6月16日出让
地块名：杭政储出【2020】35号地块
四至：北至婺江路，东至莫邪塘路，南至石板桥路，西至始板桥直街
出让面积：43652㎡；容积率：4.88
起始价：509564万；最高限价：661564万
毛坯均价：63800元/㎡；装标不高于：6000元/㎡
整宗地块由两宗小地块构成，一宗为住宅兼商业服务设施用地；另一宗为纯商业商务用地。
其中，涉宅地块占地面积约27200㎡，容积率4.5，住宅与商业比例为6:4。也就是说，35号地块可售的住宅面积，只有约7.3万㎡。
住宅限价与御品、御潮府一致，均为69800元/㎡。价格的市场接受度，经过多次考验，未来基本不愁卖。
35号地块与去年新世界拿下的望江商住地类似，主打商业。拿地房企要不就是像新世界一样，有丰富的商业操盘经验；要不就是混合双打（一家擅长商业开发、另一家擅长豪宅）。
由于地块总起拍价不便宜，整体溢价率大概率不会太高。
铁路北地块
6月16日出让
地块名：杭政储出【2020】38号地块
四至：东至规划神龙路，南至皋亭村经济合作社，西至科园路，北至长浜街
出让面积：27555㎡；容积率：2.5
起始价：120340万；最高限价：156340万
起始楼面价：17469元/㎡；封顶楼面价：22695元/㎡
毛坯均价：32000元/㎡装标不高于：4000元/㎡
上一次铁路北地块出让，是今年4月28日，星创以封顶+3%自持，账面楼面价22554元/㎡拿下。
6月16日将出让的地块，在星创铁路北地块的东面。
可以预见，出让当天热度不会低。毕竟各项指标相似，限价也未调整，上一次未能如愿拿地的房企，这次又有机会“拼杀”了。
三墩北宅地
6月23日出让
地块名：杭政储出【2020】40号地块
四至：东至规划张家洋路，南至观音漾弄，西至贝家支河，北至规划墩余路
出让面积：27208㎡；容积率：3.1
起始价：104689万；最高限价：135689万
起始楼面价：12412元/㎡；封顶楼面价：16087元/㎡
毛坯均价：25100元/㎡；装标不高于：3000元/㎡
杭州又一个“准万人摇”板块。
其他板块限价纷纷上调的档口，三墩北却被紧紧摁在28100元/㎡。重点是，板块内地铁、教育资源一点不缺，还有近1万的房价倒挂。
所以，去年钱江拼到接近封顶，才以15018元/㎡的楼面价拿下。
相比钱江三墩北宅地，40号地块需配建的公租房比例更少，只有10%。但相应地，楼面起拍价贵了近800元/㎡。
不过，作为杭州一大网红板块，三墩北的热度不容小觑。
庆隆商住地
6月23日出让
地块名：杭政储出【2020】41号地块
四至：西北至登云路，东北至莫干山路，东南至物美大卖场
出让面积：48365㎡；容积率：2.5
起始价：235550万；最高限价：305550万
毛坯均价：49500元/㎡；装标不高于：4500元/㎡
申花人民有福了。
已经有了大悦城，马上又有一宗商住地要出让。就在宜和园东面，锦绣之城的西面。
根据规划，庆隆商住地住宅面积不大于58080㎡，占总可建面积的48%；余下的52㎡，用作商业。
41号地块更大的优势是，有双地铁傍身。到5、10号线交汇的莫干山路站，不过200米；到10号线隐秀路站也很近，仅500米左右。
想想二手房能卖7万的锦绣之城，限价5万4的庆隆商住地，要是碰上知名开发商，又将掀起新一轮的申花改善暗战。
奥体宅地
6月29日出让
地块名：萧政储出【2020】37号地块
四至：东南至平澜路，西南至丹华路，西北至利一路，东北至金鸡路
出让面积：34723㎡；容积率：3
起始价：262506万；最高限价：340506万
起始楼面价：25200元/㎡；封顶楼面价：32688元/㎡
毛坯均价：42500元/㎡；装标不高于：4500元/㎡
1325名奥邸国际的落选者，不要失落。
就在奥邸国际东北方向，斜对角的位置，6月29日将出让一宗宅地，可建面积超10万㎡。
精装限价4万7，只比奥邸国际贵了2000元/㎡。
2千的价差，对于豪宅盘，尤其是买豪宅的购房者来说，差异不大。关键点是：能不能买到，
还有另一个很现实的问题，这宗地块未来的产品规划，是做纯大户型豪宅，还是“走量型”豪宅（户型在200㎡以下）。毕竟，豪宅买家的一大苦恼是，住的房子不够大。
钱江世纪城宅地
6月29日出让
地块名：萧政储出【2020】36号地块
四至：东至奔竞大道，南至海清路，西至宁二路，北至民祥路
出让面积：20836㎡；容积率：2.6
起始价：136516万；最高限价：176516万
起始楼面价：25199元/㎡；封顶楼面价：32583元/㎡
毛坯均价：41000元/㎡；装标不高于：4000元/㎡
36号地块一亮相，亚运村板块限价基本出炉——精装均价4万5。
价格上，没有太大惊喜。此前，亚运村三兄弟对外释放的价格，差不多也是这个价，甚至更贵些。
地块方正，南侧沿河；西北约500米，是在建的地铁6号线丰北站。不过这宗地要求不少，比如需配建2709㎡公租房，代建5008㎡幼儿园，建筑限高80米等。
从限价上看，亚运村要比钱江世纪城略便宜2000元/㎡。4万7的钱江世纪城，目前市场认可度颇高；4万5的亚运村，理论上看热度应该也不会差。
连夺钱江世纪城三宗宝地的滨江，这次会不会出手，弥补当年亚运村落榜的缺憾？
龙坞商住地
6月30日出让
地块名：杭政储出【2020】45号地块
四至：东至公园路道路工程，南至龙新路，西至上城埭路，北至龙门溪
出让面积：53743㎡；容积率：1.02
起始价：86070万；最高限价：111570万
起始楼面价：15701元/㎡；封顶楼面价：20353元/㎡
毛坯均价：41500元/㎡；装标不高于：4000元/㎡
地块名：杭政储出【2020】46号地块
四至：东至长埭路，南至龙新路，西至公园路道路工程，北至龙门溪
出让面积：82988㎡；容积率：1.02
起始价：133846万；最高限价：173846万
起始楼面价：15812元/㎡；封顶楼面价：20538元/㎡
毛坯均价：41500元/㎡；装标不高于：4000元/㎡
要么不出，一出就是好几宗地。
继5月7日推地获热捧后，龙坞再度拿出两宗低密宅地。容积率比上次出让的还要低，仅1.02。
根据出让要求，建筑檐口高度不超过12米，屋脊（建筑最高点）不超过15米。规划一看，就是冲着排屋叠墅去的。
因容积率过低，6月30日出让的两宗宅地，毛坯限价从3.36万，涨到了4.15万。
深耕龙坞的绿城，又将再度出手？
▍今日可登记楼盘
C E N G L O U · C H I N A
| 案名 | 均价 | 摇号情况 |
电建地产· 丁泷府 | 高层：28000- 29000 多层：33600 | 板块：丁桥 房源：180套毛坯高层 112套毛坯多层 户型：高层90-144㎡以上， 多层90-144㎡ 登记方式：验资80-160万 登记日期：6.9-6.11 |
东原德信· 九章赋 | 28411 | 板块：南部卧城 房源：265套精装高层 户型：98-138㎡ 登记方式：验资80-160万 登记日期：6.8-6.10 |
融创· 森与海之城 | 13800 | 板块：滨南新城 房源：80套毛坯小高层 户型：103㎡ 登记方式：验资30-60万 登记日期：6.8-6.10 |
| 凤玺云著府 | 29000 | 板块：未来科技城 房源：191套精装高层 户型：95-129㎡ 登记方式：验资70-140万 登记日期：6.8-6.10 |
国开东方 凤凰台 | 48600 | 板块：老余杭 房源：11套毛坯联排 户型：123-144㎡ 登记方式：验资200-350万元 登记日期：6.8-6.10 |
| 中交·悦美庐 | 高层： 23600 叠墅： 29500 | 板块：临平新城 房源：207套毛坯高层，67套毛坯叠墅 户型：高层88-129㎡，叠墅138-162㎡ 登记方式：验资50-200万元 登记日期：6.8-6.11 |
众安绿城· 南湖明月 | 25000 | 板块：未来科技城 房源：316套精装高层 户型：89-130㎡ 登记方式：验资50万元 登记日期：6.8-6.11 |
联发· 藏珑大境 | 叠院： 30900 合院： 45000 | 板块：良渚 房源：56套毛坯叠院，50套毛坯合院 户型：叠院123-144㎡，合院152-167㎡ 登记方式：验资110-400万 登记日期：6.7-6.9 |
金地· 大运桥西府 | 42885 | 板块：拱墅祥符 房源：136套精装小高层 户型：99-172㎡ 登记方式：验资50万 登记日期：6.4-6.9 |
奥园华景川· 上锦宸府 | 洋房： 21500 排屋： 30716 | 板块：东湖新城 房源：96套精装洋房，10套毛坯排屋 户型：洋房88-117㎡，排屋123㎡ 登记方式：验资10-50万 登记日期：6.4-6.9 |
▍观点·问答·导购·土地·市场
C E N G L O U · C H I N A
- End -
▼
文∣江公子
编辑∣二叔
©本文版权归“层楼”所有
部分图片来自网络
这里有杭州楼市最新鲜的热盘和消息
长按二维码关注层楼